服務項目・不動產

不動產與工程：買賣、裝修與公寓大廈

房子是多數人最大的一筆資產。鄭敦晉律師曾任建設集團資深法務律師，也是新北市都市更新推動師，熟悉不動產交易與營建實務。

律師可以協助

不動產案件的常見需求

漏水、海砂屋、凶宅等瑕疵，以及解約、減少價金與違約金爭議。

工程延宕、追加減帳、驗收與保固爭議，業主與承攬人雙方都能協助。

管委會運作、區分所有權人會議、規約，以及鄰損與漏水糾紛。

都更意願評估、合建契約與權利變換的權益檢視。

租約條款、押金返還、提前終止與房屋返還。

鄭敦晉律師曾任金融消費評議中心資深評議員，熟悉評議與訴訟程序。

不動產

借名登記是法院承認的契約，但登記簿只認出名人：出名人賣房屬有權處分、遇查封難擋，有人過世時效可能已在跑。依台灣法規與最高法院判決，整理風險、無效情形、舉證、要回房子的流程、稅與時效，以及借名契約該寫的條款。

常見問題

買到漏水屋可以解約嗎？

要看瑕疵的程度、契約約定與發現的時間。出賣人負瑕疵擔保責任（民法第 354 條以下），買方可以請求減少價金；瑕疵重大時可能解除契約。這些權利有行使期限，發現後應盡快處理。

裝修做不好，可以不付尾款嗎？

建議先依契約的驗收與保固約定，以書面通知對方限期修補。直接拒付尾款，可能反被請求付款與違約金；先保留證據、確認契約約定再決定。

公寓大廈的漏水誰負責修？

先判斷漏水來源是專有部分還是共用部分：專有部分原則上由該戶修繕，共用部分由管理負責人或管委會負責（公寓大廈管理條例第 10 條）。

帶著契約、照片與往來紀錄預約諮詢，律師會評估你可以主張什麼。